CONTENT　　一、房地产开发公司财务管理工作简介　　二、房地产开发公司的技术专业英语词汇及领域专业术语　　三、房地产开发公司会计分录设定　　四、房地产开发各环节财务核算　　五、房地产开发企业财务报表的定编　　六、房地产开发公司税收解决

一、房地产开发公司财务管理工作简介 1.房地产开发公司的运营特性

2.房地产开发公司的财务核算关键点　　（1）资金分配收入支出　　（2）成本计算　　（3）税务筹划

3.房地产开发公司的开发流程　　（1）申请注册注册公司　　成立公司，税务变更，设立帐户；注册资本引入企业，交纳合同印花税。税收返还的政策优惠。　　（2）项目可行性论述　　对拟开发设计新项目开展可行性分析论述，需要很多的早期调查及计算工作中。　　项目可行性汇报是将来新项目研发的辅导和榜样。

　　（3）获得土地资源　　明确获得土地资源的方法（挂牌出让、联合开发或是别的），是不是有 ** 的全过程， ** 是税收优惠政策 ** 或是盈利性 ** ，及其在其中的财务核算和税务解决。　　（4）建筑施工　　此时期的工作主要包含成本计算、资产付款及均衡、筹集资金等。待工程项目开发设计到一定水平后，商住楼获得《销售许可证》，可开展预购，进而造成所得税、土地增值税、企业所得税预缴税款的问题。此外也有股权融资问题。

　　（5）工程竣工　　此时期的首要工作任务是工程项目总体的成本计算及建设单位的清算工作中。配建房地产的转固等工作中。　　（6）拿房　　售出房子收益、成本费的结转成本，确定所得税销项税（若为简易征收，则确定应交纳所得税额），开展所得税纳税调整。市场销售到一定时期后，牵涉到土地增值税的结算问题。　　（7）公司股东利润分配　　公司股东利润分配方法（现钱分派或是实体分派）及其涉及到税款等。　　（8）注销公司　　税收结算，注销公司。

二、房地产开发全过程中的技术专业英语词汇及领域专业术语 1.土地类型有什么？

编号土地类型限期1住宅用地70年2工业土地50年3文化教育、高新科技、文化艺术环境卫生、体育文化商业用地50年4商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地40年5综合性或其他商业用地50年6加气站、加汽站商业用地20年

2.土地资源使用权的出让方法有什么？　　协议书出让　　招标会出让　　竞拍出让　　挂牌上市出让

　　（1）协议书出让　　就是指土地资源使用权的有心买受人立即向国有土地出让的意味着明确提出有偿服务运用农田的心愿，由国有土地出让的象征与有心买受人谈判和传功，商议出让土地资源使用权的相关事项的一种出让方法。　　（2）招标会出让国有制建设用地使用权　　就是指市、县人民政府国土规划行政部门主管机构（下称出让人）公布招标信息，邀约特殊或不指定的普通合伙人、法定代表人和其他组织参与国有制建设用地使用权招投标，依据招投标結果明确国有制建设用地使用权人的行为。

　　（3）竞拍出让国有制建设用地使用权　　就是指出让人公布拍卖公告，由竞拍人在指定的時间、地址开展公布竟价，依据竞价結果明确国有制建设用地使用权人的行为。　　（4）挂牌上市出让国有制建设用地使用权　　就是指出让人公布挂牌上市公示，按公告要求的限期将拟出让土地的买卖标准在规定的土地资源交易场所挂牌上市发布，接纳竞拍人的价格申请办理并升级挂牌上市价钱，依据挂牌上市限期截至时的竞价結果或是当场竟价結果明确国有制建设用地使用权人的行为。

3.三通一平指的是什么？　　三通指水通、电通、路通，一平指平整场地。 4.五通一平指的是什么？　　五通指插电、通道、通给排水、通信、通排水管道，一平指平整场地。 5.七通一平指的是什么？　　七通指通进水、通下水、通电力工程、通电讯、通液化气、通交通出行、通供热，一平指平整场地。

6.房地产开发商应获得哪“五证”？　　房地产开发商与房地产业上开展房地产开发、市场销售商住楼，务必具有一定的标准，而且依照相关的要求在房地产管理单位申请办理商住楼售卖的各类办理手续。“五证”“两书”是最重要的标准。在其中“五证”包含：　　（1）《国有土地使用证》：是证实土地资源使用人向我国付款土地资源使用权出让金，得到了在一定期限内某一国有土地出让使用权的法律法规凭据。